針對長期以來我國信托財產(chǎn)登記制度缺失造成的行業(yè)轉(zhuǎn)型困境，北方信托主動“跨前一步”，與天津自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局建立聯(lián)合工作機制，利用自貿(mào)區(qū)“先行先試”的政策優(yōu)勢，共同探索信托財產(chǎn)登記制度的實現(xiàn)路徑。在天津自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局的政策賦能和北方信托的精準產(chǎn)業(yè)研究支撐下，2024年7月10日，《中國（天津）自由貿(mào)易試驗區(qū)提升行動方案》（津開放辦〔2024〕2號）正式發(fā)布，明確提出“探索建立不動產(chǎn)、股權等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記機制”，為爭取信托財產(chǎn)登記制度在天津自貿(mào)區(qū)率先落地創(chuàng)造了有利的政策環(huán)境。

一直以來，我國《信托法》規(guī)定的信托登記采取登記生效模式，即設立信托的信托財產(chǎn)應當按照有關法律法規(guī)辦理登記，未經(jīng)登記的不產(chǎn)生法律效力。當信托財產(chǎn)為不動產(chǎn)時，根據(jù)《民法典》規(guī)定，其設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。因此，信托登記成為決定信托行為是否生效的重要程序。然而長期以來，我國并未建立完善的信托財產(chǎn)登記制度，使得信托制度難以最大化發(fā)揮社會和經(jīng)濟功能。

以不動產(chǎn)為例，在未建立不動產(chǎn)信托登記制度前，不動產(chǎn)信托的有效實現(xiàn)依賴于不動產(chǎn)信托財產(chǎn)背后的所有權轉(zhuǎn)移。當前我國并未對不動產(chǎn)信托登記出臺相應的征稅政策，如果按照存量房買賣辦理轉(zhuǎn)移登記，當事人需要承擔增值稅、個人所得稅、契稅甚至房產(chǎn)稅等多項高額稅費，客觀上增加了設立信托的成本。

此次在天津自貿(mào)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局和北方信托的共同推動下，經(jīng)與市規(guī)劃資源局、市商務局等部門多輪論證，并向國家相關部門進行預溝通，獲得了在天津自貿(mào)區(qū)探索建立不動產(chǎn)、股權等作為信托財產(chǎn)登記機制的政策支持。在信托“三分類”改革進入關鍵時期的大背景下，此舉將有效發(fā)揮天津自貿(mào)區(qū)“政策高地”的獨特優(yōu)勢，加速業(yè)務轉(zhuǎn)型升級，助推信托業(yè)回歸本源，大力拓展家族信托和家庭信托業(yè)務，支持各類市場主體盤活存量資產(chǎn)，為信托業(yè)在市場化、法治化軌道上推進金融創(chuàng)新和高質(zhì)量發(fā)展奠定制度基石。

下一步，北方信托將堅持踐行金融工作的政治性、人民性，切實履行天津國資唯一控股信托機構的責任擔當，更好發(fā)揮信托制度的經(jīng)濟功能和社會功能，以服務實體經(jīng)濟為導向，聚焦金融創(chuàng)新運營示范區(qū)建設，推動信托財產(chǎn)登記制度落地，持續(xù)努力推動將相關政策納入服務業(yè)擴大開放等政策清單，提升相關政策對信托業(yè)的賦能效應，為天津經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻更多“信托力量”。